2026년 2월 대전 미분양주택 현황
민간/분양 미분양주택 총괄 현황 (2026.02.28 기준)
전월 대비 총괄 +203호 증가 — 중구가 전체 증가분 주도
1,752
총 미분양 (호)
458
준공후 미분양 (호)
총괄 전월대비
+203
1,549 → 1,752호
준공후 전월대비
-15
473 → 458호 (감소)
최대 미분양 자치구
중구
1,129호 — 전체의 64.4%
준공후 미분양 비율
26.1%
458 / 1,752호
🏘 자치구별 미분양 비중 ('26.2 총괄)
📉 자치구별 전월대비 증감 (총괄)
총괄 현황 요약표
민간분양 총괄전체 총괄
준공후
자치구별 미분양 현황
총괄 기준면적별 미분양 분포
'26.2 총괄📐 면적 구분별 비중 (총괄)
📐 면적 구분별 비중 (준공후)
자치구 × 면적별 상세
'26.2 총괄전월 비교 (총괄)
'26.1 → '26.2전월 비교 (준공후)
'26.1 → '26.2📊 이달 vs 전월 총괄 비교
💡 시장 인사이트 & 분석
Ph.D. Park Jeong Hee의 대전 미분양시장 전문가 해석
2026년 2월 데이터 기반 — AI융합미래학자 관점
중구 미분양 급증 — 핵심 리스크
+263호 증가로 전체 증가분(203호)을 초과. 중구 내 60~85㎡ 중형 면적대에서 647호(57%)가 집중, 중형 아파트 공급 과잉 우려.
동구·서구 미분양 감소 — 긍정 신호
동구 -18호, 서구 -29호 감소. 서구는 도마·변동 촉진지구 사업 진행과 연계된 실수요 흡수 효과로 해석.
준공후 미분양 -15호 감소
총 미분양은 늘었으나 준공후는 473→458호 감소. 기존 준공 물량의 소화가 진행 중이며 실거주 수요 회복 신호.
60~85㎡ 중형대 집중
전체 1,752호 중 874호(49.9%)가 60~85㎡. 4인 가구 선호 면적 미분양 누적 — 가격 저항선 존재 가능성.
85㎡ 초과 대형 면적 급증
85㎡ 초과 334 → 613호(+279호 급증). 중구 고급형 분양 단지 미분양 대거 발생으로 추정.
전망 — 단기 공급 압력 지속
정비사업 조합설립 22개 구역 파이프라인 감안 시, 중구·서구 중심 신규 공급 예정 물량과 현 미분양 겹칠 경우 추가 누적 가능성.
Ph.D. · AI융합미래학자 · 도시정비사업 전문가 · 경영자문컨설팅
Park Jeong Hee
도시정비사업 분야 전문가로서 AI 기반 미래전략 연구와 도시계획 컨설팅을 결합한 학술·실무 융합형 전문가. 대전광역시 정비사업 및 주택시장 분석·자문을 수행한다.